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jueves, 31 de octubre de 2013

Las hipotecas competitivas existen: cómo reconocerlas

Hipoteca


Los bancos apenas conceden hipotecas, como hoy han vuelto a recordarnos los datos del INE. La firma de hipotecas cayó un 41,7% en agosto y suma tres años y cuatro meses a la baja. El importe medio de un préstamo para comprar una vivienda ha bajado a los 95.702 euros. 

Pero si estamos en disposición de comprar un piso y pedir una hipoteca hay que mirar con lupa las ofertas del mercado. Como explican en iAhorro, debemos enfrentarnos  a los impedimentos de las propias entidades financieras y a la compra de productos añadidos para tratar de abaratar las cuotas. 

Los aspectos a los que debemos presentar especial atención son: 

El tipo de interés y su TAE
A tipo fijo o variable, siendo esta última la opción más contratada. Sus índices se modifican periódicamente y se calcula sumando un diferencial de interés al referencial hipotecario, que puede ser el euríbor, el índice de referencia de préstamos hipotecarios o el Interest Rate Swap a 5 años. 

Las cláusulas de suelo y techo 
La sentencia del Tribunal Supremo sobre cláusulas de suelo ha marcado un antes y un después. En principio, van a desaparecer, pero el Supremo debe decidir estos días si las anula, como en principio decidió, o cambia su decisión. Si se acaba con las cláusulas de suelo, las entidades aumentarán el porcentaje de sus diferenciales en los próximos meses para equilibrar la pérdida de ingresos. 

Otros gastos a mayores 
Como las comisiones de apertura, de cancelación (para la que suele haber porcentajes predefinidos) y desembolsos relacionados con la gestión de la operación, como la tasación del inmueble, los honorarios notariales e impuestos asociados. La contratación de un seguro solo se debería ceñir al obligatorio por ley: el seguro de hogar. 

Los expertos de iAhorro aseguran que pese a lo complicado del panorama, todavía es posible encontrar productos interesantes, sobre todo entre las hipotecas que operan online. 

Para todo el territorio nacional, la Hipoteca Sin de Bankinter, con euríbor +1,95% o la Hipoteca Naranja de ING Direct, con Euribor +2,29%, ofrecen las mejores condiciones. 

También opera a través de la red la Hipoteca RN de Tu Solución Hipotecaria (empresa de intermediación financiera) que pone a disposición de los compradores un interesante euríbor +1,50% hasta un 80% de la compra, con un plazo máximo de amortización de 30 años (pero sólo es para inmuebles situados en la provincia de Barcelona). 

Le sigue de cerca la Hipoteca Reunificación de deudas de Punto Financiero, con un interés variable desde euríbor +1,80%. Para hacer uso de este producto al menos uno de los titulares tiene que disponer de un contrato indefinido. No dispone de comisiones de estudio, aunque sí cuenta con un 1% de apertura (pero sólo está disponible en la Comunidad de Madrid). 

Fuente: 20 Minutos 

Obras realizadas por Gescon

La cocina es sin duda uno de los espacios más importantes del hogar, un lugar para crear, sentir y vivir, conscientes de eso GESCON se preocupa por cuidar cada detalle.





miércoles, 30 de octubre de 2013

El Supremo ampara el cambio de uso de local de oficinas a vivienda

El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo (TS) ha confirmado su doctrina respecto del derecho de todo propietario de piso o local a utilizarlos como considere más adecuado, salvo que el cambio de uso esté expresamente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria.

Según la sentencia notificada, la comunidad de propietarios del edificio Covadonga de Berja (Almería) se opuso a que uno de sus vecinos cambiara el uso de la oficina de su propiedad para convertirla en vivienda.
La dueña, a quien le dio la razón la Audiencia Provincial de Almería en una sentencia ratificada ahora por el Alto Tribunal, adujo que no existía prohibición expresa para hacerlo y que por ello no existía limitación a su derecho de propiedad sobre la finca, que podría destinar al uso que más le interesase.
El Juzgado de Primera Instancia número 1 de Berja había estimado inicialmente la demanda de la comunidad de propietarios al entender que el cambio de uso no estaba permitido en los estatutos.
Sin embargo, la Audiencia declaró no probado que los estatutos contuvieran prohibición expresa al respecto, así como que tampoco el cambio de uso implicaba una afectación de la estructura del edificio ni comprometía elementos comunes, no acreditándose tampoco que la transformación en vivienda exigiera de una mayor participación.
Ahora, el TS confirma esta decisión absolutoria en una resolución de la que ha sido ponente el magistrado Francisco Javier Arroyo Fiestas, que reitera la doctrina fijada por la Sala respecto del cambio de uso de los pisos o locales en régimen de propiedad horizontal.
Éste ha recordado que se trata de un derecho del propietario que no puede ser sustraído a no ser que conste que el nuevo uso está expresamente prohibido o que el cambio de destino se encuentra expresamente limitado por el régimen de propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria.
También considera el Supremo que ni siquiera las normas subsidiarias de planeamiento del Ayuntamiento son óbice, desde la perspectiva civil de la propiedad horizontal, para autorizar el cambio de uso puesto que, además de que no consta probada infracción alguna, se aclara que en todo caso será el Ayuntamiento el competente para sancionar la eventual infracción urbanística si la hubiera, lo que nada tiene que ver con la calificación como ajustado a Derecho del citado cambio de uso o destino del local desde el punto de vista civil.
Fuente: El Mundo 

martes, 29 de octubre de 2013

Obras realizadas por Gescon!

Gescon, empresa de Reformas y Mantenimiento, crea espacios modernos como éstos...Llámanos, hacemos tu sueños realidad. 




lunes, 28 de octubre de 2013

El IBI baja en pocos municipios

Los ayuntamientos de los municipios madrileños se hallan inmersos en la aprobación de sus ordenanzas fiscales, que determinan los impuestos a pagar por los ciudadanos en 2014. La mayor parte anuncia rebajas y congelaciones de tasas, además de multiplicar el apartado de bonificaciones y fraccionamiento de pagos. Pero el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la estrella del lote al ser con el que más se recauda, baja en pocos ayuntamientos.
Algunos municipios reducen el tipo de gravamen para mitigar las subidas que arrastra la base imponible debido a nuevas valoraciones catastrales (que se pueden repercutir de forma gradual en 10 años). A esto se añade la medida extraordinaria impuesta por el Gobierno central en 2011 que obligaba a subir el IBI durante los dos años siguientes (se ha anunciado su prórroga hasta 2015), que afecta al 50% de las viviendas con mayor valor catastral de cada ciudad
Pueblos del sur. En esta zona se sitúan los municipios más poblados de la región. Los vecinos de Fuenlabrada (193.000) habitantes verán como su recibo se incrementa una media de entre ocho y 16 euros, a pesar de que el equipo de gobierno, del PSOE, propone una rebaja del 5% en el tipo impositivo. La incongruencia se debe a que se sigue aplicando el incremento en el IBI del 4% aprobado por el Gobierno central. Además, hay que añadir un 10% de subida de la base imponible por la revisión del valor de las viviendas.
Alcorcón (169.000 habitantes) se encuentra inmerso en un plan de ajuste que complica el descenso de los impuestos. Para 2014 mantienen el tipo impositivo, de un 0,46%, pero eso no implica una congelación del importe a pagar, porque la base imponible sube un 10% debido a la revisión catastral de 2009. Es decir, el recibo se verá incrementado de media en esa proporción. Los socialistas, en la oposición, piden un descenso del tipo de gravamen, que relajaría la subida, como se ha hecho en otros municipios.
En Móstoles (205.000 habitantes) se mantiene el tipo en el 0,68%, el más alto de la Comunidad de Madrid, y tienen que hacer frente a una subida de la base imponible del 10% por revisión catastral, que se empezó a aplicar en 2012. Al mismo tiempo, anuncian una bajada del 3,5% en el impuesto de vehículos y una congelación de todas las tasas y precios públicos. El socialista David Lucas, en la oposición, replica que el impuesto se ha incrementado en un 37% en los últimos tres años.
El alcalde de Leganés (186.000 habitantes) Jesús Gómez, del PP, asegura que el recibo bajará en el 95% de los casos, a pesar de que el tipo experimenta un aumento (del 0,25% al 0,35%) con respecto al año pasado. Pero como la revisión catastral de este año ha bajado el valor de los inmuebles, se recaudará más o menos lo mismo, pero se ha frenado la subida que estaba experimentando el IBI todos los años. Desde el PSOE instan a que se reduzca la contribución de forma efectiva, ya que se han devaluado los inmuebles.
Pueblos del noroeste. El IBI en Pozuelo de Alarcón (84.000 habitantes) —el municipio con mayor renta per cápita de la Comunidad de Madrid— será el mismo que el del año pasado, con un tipo del 0,64%, al que hay que sumar un 10% de la medida gubernamental. UPyD reclama que se puedan fraccionar todas las tasas —ahora solo es posible con el IBI— y que se inste una revisión catastral, que en Pozuelo data de 2000.
Los majariegos, en cambio, pagarán un 10% menos. “Bajarán los ingresos, pero nos lo podemos permitir”, asegura Carmen Rodríguez, concejal de Hacienda de Majadahonda(70.000 habitantes). Pero al mismo tiempo, aumenta el tipo de las plusvalías, del 18 al 24,65%, advierte Mercedes Pedreira, de Centristas por Majadahonda. Esto hará que quien se desprenda de una vivienda pague más, aunque el valor de la casa haya bajado.
Las Rozas (90.000 habitantes) plantea una reducción media del 2%. A Miguel Ferrero, portavoz del PSOE, en la oposición, le parece un descenso ridículo, dado que el IBI se ha incrementado un 48,6% en los últimos cuatro años.
Pueblos del este y del norte. El tipo impositivo de San Fernando de Henares (41.000 habitantes) baja del 0,376% al 0,366%, “para evitar grandes subidas en los recibos, por la revisión del Ministerio de Economía y Hacienda”, dicen desde el Ayuntamiento. “Es un disparate”, sostienen desde la oposición del PP, “estamos pagando como si estuviéramos en pleno boom inmobiliario. En cinco años hemos acumulado una subida de casi un 50%”.
El equipo de gobierno de San Sebastián de los Reyes (82.000 habitantes) del PP se ha comprometido a congelar la presión fiscal y los precios públicos en 2014. Aseguran que la cuota final de la contribución no se incrementará. Rubén Helguera, de Izquierda Independiente, advierte de que en los últimos siete años el impuesto ha subido un 50%. “De 12 millones en 2007 a 20,5 en 2012”.
Los recibos del IBI de 2014 de Alcobendas (111.000 habitantes) “tendrán prácticamente la misma cuantía que la de los dos años anteriores”, mantienen desde el PP. “Teniendo en cuenta que se ha revisado el catastro y el valor de las viviendas se ha devaluado una media de un 36%, en algunas zonas hasta un 50%, se podía haber aprovechado, al menos, para congelar el impuesto, pero han subido el tipo impositivo del 0,42% al 1,1%, el máximo legal”, denuncia UPyD. Desde el PSOE recuerdan que el PP ha subido el IBI en casi un 40% desde que empezó a gobernar en 2007.

Fuente: El País

Disponibles las ayudas para rehabilitación energética de edificios residenciales y hoteleros







Se ha publicado recientemente la resolución del Consejo de Administración para la Diversificación y Ahorro de la Energía del 25 de junio de 2013, por la que se establecen las bases reguladoras y la convocatoria del programa de ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios Existentes del Sector Residencial (viviendas y hoteles).

Este programa contempla dos tipos de ayudas. Por una parte, la entrega dineraria sin contraprestación (30% del coste, máximo 3.000 € por vivienda) y, por otro lado, los préstamos reembolsables a 12 años con un tipo de interés: Euribor + 0% (entre el 60-90% del coste, con un máximo de 6.000 € por vivienda).
Las ayudas se destinarán a actuaciones integrales (no una o varias viviendas o locales) en edificios existentes (anteriores a 2013): residenciales y hoteleros, que favorezcan el ahorro energético, la mejora de la eficiencia energética, el aprovechamiento de las energías renovables; y que consigan mejorar la calificación energética total del edificio en, al menos, una letra en la escala de emisiones de dióxido de carbono (kg CO2/m2 año), mediante una o más de las siguientes actuaciones: mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica, en su conjunto o en alguno de los elementos que la componen; mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación; sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas; sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas.
Se entiende por instalaciones térmicas las instalaciones de calefacción, climatización y producción de agua caliente sanitaria y climatización de piscinas.
Los costes subvencionables son los siguientes: el coste de la obras aprobadas para la actuación de mejora; los honorarios de los profesionales de emisión del Certificado de eficiencia Energética; costes del proyecto y dirección de obras; no son subvencionables los gastos de licencias, tasas impuestos o tributos.
El período de aplicación de estas ayudas comprende desde el 2 de octubre de 2013 hasta el 30 de octubre de 2015 y pueden ser solicitadas por propietarios, comunidades o mancomunidades de vecinos y empresas de servicios energéticos.

Fuente: Infoconstrucción 

viernes, 25 de octubre de 2013

La calidad del agua y del aire de las piscinas deberá responder a nuevos criterios comunes

El pasado viernes 27 de Septiembre, el Consejo de Ministros aprobó, el Real Decreto de piscinas, por el que se establecen los criterios de calidad del agua y el aire en estas instalaciones, que deberán ser comunes.
La elaboración de este nuevo marco legislativo viene justificada por el objeto y finalidad del Ministerio de asegurar la protección de la salud delos usuarios de piscinas, mediante el establecimiento de criterios básicos técnico sanitarios de la calidad del agua, del aire, así como de la seguridad de las piscinas, evitando los posibles riesgos físicos, químicos o microbiológicos derivados del uso de las mismas. Resulta un complemento necesario para garantizar la consecución de la finalidad objetiva a que responde la competencia estatal sobre las bases.

Fuente: Infoconstrucción 

Obras realizadas por Gescon




jueves, 24 de octubre de 2013

Iñaki Ábalos designado comisario para el Pabellón de España de la Bienal de Arquitectura de Venecia

El Consejo Rector de Bienales de Arquitectura ha designado como comisario del Pabellón de España en la próxima edición de la Bienal Internacional de Arquitectura de Venecia a Iñaki Ábalos, actual director del Departamento de Arquitectura de la Graduate School of Design de Harvard y catedrático de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid.

Junto a Ábalos trabajará un equipo de comisarios adjuntos conformado por Lluís Ortega, profesor de la Universidad de Illinois de Chicago y profesor visitante en la Universidad Torcuato di Tella de Buenos Aires; Inmaculada E. Maluenda y Enrique Encabo, críticos de El Cultural, directores del programa de radio PlanetaBETA, editores independientes y profesores de la Universidad Europea de Madrid.
"No hay arquitectura sin interior: no hay una idea de arquitectura si no existe un pensamiento del interior en todos los órdenes. El interior habla de espacio, y el espacio es, por definición, el tema de la arquitectura". Así resume Iñaki Ábalos la estrategia crítica que planteará el Pabellón Español para asumir los dos enunciados (‘Fundamentals’ y ‘1914-2014 Absorbing Modernity’) propuestos por el comisario y director de la sección de arquitectura de la presente edición, el holandés Rem Koolhaas. El resultado sobre esta idea central de ‘Interior’ será abordado como una investigación a través de distintas obras de arquitectura contemporánea española que evidencian una de las particularidades distintivas de su identidad y base esencial: su necesidad de entenderla o interpretarla como una construcción ambiental.

El Pabellón de España ofrecerá la lectura del panorama contemporáneo como una arquitectura centrada en el valor de su diseño y en saber combinar la identidad cultural, histórica y artística de su patrimonio con la innovación y la modernidad; dualidad que es pertinente destacar en el actual escenario de rehabilitación, recuperación del patrimonio y regeneración urbana.

La Bienal se celebrará entre el 7 de junio y el 23 de noviembre de 2014. España es titular de un pabellón permanente en los Giardini della Biennale, gestionado por la Agencia Española de Cooperación Internacional para el Desarrollo, del Ministerio de Asuntos Exteriores y de Cooperación.

martes, 22 de octubre de 2013

Fomento reduce las inversiones en carreteras en más de 800 millones

Jacobo Díaz Pineda, director general de la Asociación Española de la Carretera (AEC), expresó “El Gobierno de España ha decidido abandonar, de forma absoluta y consciente, el modo de transporte por carretera”.  Estas declaraciones las ofreció al realizar una primera valoración del capítulo correspondiente al Grupo Fomento del Proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2014, que la Ministra Ana Pastor ha hecho público recientemente.

La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) ha recordado en un informe publicado recientemente lo que desde hace mucho tiempo es obvio para una buena parte de la sociedad: que las infraestructuras del transporte son pilares básicos para el desarrollo económico.
En España, el transporte presenta una estructura modal según la cual el 90% de los desplazamientos de viajeros y el 85% de las mercancías se realiza por carretera.
Sin embargo, el Proyecto de Ley de los Presupuestos Generales del Estado para 2014 –los llamados “presupuestos de la recuperación”–, no parece atender ni a las consideraciones de la OCDE ni a la realidad de nuestro país. Ni mucho menos ser los presupuestos de la recuperación en lo que al sector viario se refiere.
Así, los recursos totales del grupo Fomento se ven mermados en algo más de 1.000 millones de euros, y como consecuencia, las inversiones disminuyen en una cantidad similar.
En este contexto, la partida destinada a carreteras se reduce en más de 800 millones respecto del presente ejercicio (-27%), y pasa a representar el 24% de la inversión total del grupo Fomento, cuando en 2013 –año ya nefasto para las carreteras españolas– ese porcentaje fue del 30%.
Se ahonda pues en la desigualdad: se invierte menos porque la tarta es más pequeña, pero, además, el porcentaje que, de esa tarta, corresponde a las infraestructuras viarias también se hace más pequeño, en favor siempre del tren de alta velocidad.
Si bien es cierto que la inversión global en ferrocarriles también se reduce, pasando de 4.705 millones a 4.573 (-2,8%), el porcentaje que este modo representa en el conjunto de las cuentas del grupo Fomento crece del 47% del presente año al 51% de 2014.
Del total destinado a este modo de transporte, el 70%, es decir, 3.194 millones de euros, va a parar a la alta velocidad.
Ante estas cifras, el Director General de la AEC, Jacobo Díaz Pineda, asegura que estamos ante “unos presupuestos en los que no se adivina el modelo de crecimiento del que tanto habla el Gobierno, unos presupuestos que anteponen lo urgente a lo importante, y eso casi siempre es negativo. Y en los que, además, eso que es importante, invariablemente, acaba llevando a la marca AVE”.
Que no hay dinero parece evidente, pero lo que no resulta tan claro es el criterio utilizado para su distribución, que nada tiene que ver con el peso específico de cada modo en el conjunto de la movilidad –y la economía– del país.
Desde la AEC consideramos que los 2.153 millones de euros que se van a invertir en carreteras, en el modo de transporte más importante del país, hacen imposible cualquier política de gestión viaria mínimamente coherente y eficaz.
En cuanto a la partida destinada a la conservación, 818 millones, sólo se puede decir que resulta a todas luces insuficiente y ridícula para contener el exponencial deterioro de la ya dañada red viaria a cargo del Ministerio Fomento.
El resultado, en palabras de Díaz Pineda, es que “en breve sólo tendremos el recuerdo de que nuestra red viaria fue una de las mejores de Europa, y el mal sabor de boca al pensar que sus responsables directos fueron incapaces de mantenerla en un umbral de servicio mínimamente aceptable para el ciudadano”.

Fuente: Infoconstrucción 

Una mayor densidad y sección de perfiles mejora la calidad de las ventanas de madera ante el fuego

Los especialistas insisten en que es más fácil la ignición y la propagación de la llama en materiales de pequeña sección y con aristas vivas, empeorando el comportamiento al fuego del conjunto del cerramiento.

La Asociación Española de Fabricantes de Ventanas de Madera y Mixtas de  Madera-Aluminio aboga por que esta industria prime una mayor densidad y sección de los perfiles para mejorar el comportamiento al fuego de una ventana de este tipo. Señalan que la carbonización del material genera un aislante; una verdadera protección para el núcleo de la madera. Además, los ignifugantes reducen la inflamabilidad, la emisión de calor y retrasan la combustión.
Al respecto, Luis García, responsable técnico del departamento de Construcción del laboratorio Ensatec, insiste en que el Código Técnico de la Edificación indica que el conjunto del elemento ventana, y no únicamente el vidrio, ha de garantizar el valor necesario para que una determinada zona de una fachada sea certificada como resistente al fuego.
“Es más fácil la ignición y la propagación de la llama en materiales de pequeña sección y con aristas vivas, empeorando el comportamiento al fuego del conjunto del cerramiento”, apunta el especialista.

Combustión más lenta

Por el contrario, los materiales de alta densidad y de mayor espesor mejoran la reacción al fuego, arden con menos facilidad y la combustión es más lenta. Por su baja conductividad térmica, la madera presenta un buen comportamiento ante un incendio en fase de pleno desarrollo. La combustión, alimentada por el oxígeno, tiene lugar únicamente en la superficie de la pieza.

García añade que la existencia de fendas (grietas, hendiduras longitudinales debidas a cambios bruscos de temperatura), en sentido de las fibras de la madera, incrementa los efectos negativos del fuego. La madera laminada, que apenas tiene fendas, presenta una velocidad de carbonización menor que la madera maciza.
Por último, la carbonización aporta protección aislante a las capas interiores en la que se produce la pirólisis (descomposición química de materia orgánica, causada por el calentamiento en ausencia de oxígeno), quedando el interior del material sin afectar. La capa carbonizada es unas seis veces superior como aislante que la propia madera. Esta característica hace que la pérdida de la capacidad portante del elemento se deba principalmente a la reducción de su espesor, y no al deterioro del material.

Fuente: Infoconstrucción 

lunes, 21 de octubre de 2013

Fomento licita las obras para tramos de la conexión de alta velocidad Madrid-Extremadura



El Ministerio de Fomento ha aprobado, a través del Consejo de Administración de Adif, la licitación de las obras de plataforma de tres nuevos tramos pertenecientes a la línea de alta velocidad Madrid- Extremadura-Frontera portuguesa. La licitación hace referencia a los tramos estación de Plasencia, estación de Plasencia-Arroyo de la Charca y Arroyo de la Charca-Grimaldo, pertenecientes al tramo Talayuela-Cáceres.

Los tres tramos licitados, con una longitud total de 16,8 km y que discurren íntegramente por la provincia de Cáceres, supondrán una inversión de 100.810.434 euros (Iva incluido).
Con esta licitación, Adif proporciona un importante impulso a la conexión ferroviaria entre Madrid y Extremadura y posibilita el cumplimiento del compromiso adquirido por el Ministerio de Fomento, con el objetivo de favorecer la reducción de los tiempos de viaje entre ambas Comunidades Autónomas.

En este sentido, el pasado mes de mayo en su visita a las obras de los viaductos sobre los ríos Tajo y Almonte, la ministra de Fomento, Ana Pastor, reafirmó el compromiso del Gobierno con la Comunidad Autónoma y los ciudadanos de Extremadura, que tiene como objetivo más inmediato el que los extremeños dispongan de un ferrocarril de calidad en el horizonte de 2015; lo que permitirá comunicar Madrid y Badajoz en 3 horas y 35 minutos y reducir los actuales tiempos de viaje entre ambas capitales (con paradas en Talavera de la Reina y Cáceres) en 1 hora y 35 minutos.

Asimismo, el tiempo de viaje entre Madrid y Cáceres se reducirá a 2 horas y 39 minutos, lo que representa un ahorro del entorno de 50 minutos. Entre Madrid y Mérida el tiempo de viaje será de 3 horas y 14 minutos, lo que supondrá acortar aproximadamente el trayecto en una 1 hora y 15 minutos.

Descripción de los tramos licitados
El tramo estación de Plasencia, de 4 km de longitud, cuenta con un presupuesto de 24.323.212 euros (Iva incluido). Discurre íntegramente por el término municipal de Malpartida de Plasencia y entre sus elementos singulares destaca el viaducto sobre el arroyo de Valdelinares, de 339 m de longitud.

Por su parte, el tramo estación de Plasencia-arroyo de la Charca, de 6,4 km de longitud, cuenta con un presupuesto de 29.632.121 euros (Iva incluido). Este tramo también discurre por Malpartida de Plasencia y entre sus elementos singulares encontramos la construcción del Viaducto sobre el Arroyo de Pasadas, de 252 m; el viaducto sobre el barranco de Ventosa, de 126 m y el viaducto sobre el arroyo de la Charca, de 91 m de longitud.

Por último, el tramo Arroyo de la Charca-Grimaldo, de 6,4 km, cuenta con un presupuesto de 46.855.101 euros (Iva incluido), y discurre por los términos municipales de Malpartida de Plasencia, Mirabel y Cañaveral. Como elementos singulares se pueden destacar los viaductos sobre el Arroyo del Perbetano y sobre el Arroyo del Judío, ambos de 276 m de longitud, así como los viaductos sobre el Barranco Viña de los Frailes y sobre el Barranco Arroyo del Rivero, ambos de 456 m de longitud.

El proyecto contiene las actuaciones necesarias para la ejecución de las obras de infraestructura, tales como movimientos de tierra, obras de drenaje, estructuras, reposición de los servicios y servidumbres afectados, incluyendo las conexiones transversales que aseguran la permeabilidad viaria de la línea.
Financiación europea
El Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER) cofinancia a través del PO Cohesión-Feder 2007-2013 y del PO de Extremadura 2007- 2013, las obras de plataforma del tramo Talayuela-Cáceres-Mérida con una ayuda estimada de 441,9 millones de euros.

Las ayudas RTE-T 2007-2013 cofinancian los estudios y proyectos del tramo Talayuela-frontera portuguesa, así como las obras de plataforma del tramo Mérida-Badajoz-frontera portuguesa con una ayuda de 62,7 millones de euros.






La actividad constructora se incrementa un 7% interanual


Los mayores avances en la UE se produjeron en Portugal (+10,8%) y en Suecia (+4,8%)

El ladrillo parece despertar. Según la oficina estadística Eurostat, la producción del sector de la construcción en España se incrementó un 7% en el mes de agosto con respecto al mismo periodo de 2012. El tercer mayor incremento de los Veintiocho. Un porcentaje positivo que contrasta, por otro lado, con la reducción del 4,7% registrada en la Eurozona.

En términos intermensuales, la producción de la construcción en la Eurozona registró en agosto un aumento del 0,5% respecto al mes anterior, cuando subió siete décimas. En el caso de España, el crecimiento de la actividad de la construcción aumentó un 1,1%.
En el conjunto de la UE, la actividad constructora subió cuatro décimas en agosto respecto a julio, cuando aumentó un 1,3%, mientras que en términos interanuales registró una caída del 2,5%. Entre los países cuyos datos están disponibles para agosto de 2013, la producción en la construcción subió en siete y cayó en ocho.
Los mayores avances en la UE se produjeron en Portugal (+10,8%), Suecia (+4,8%), Hungría (4%) e Italia (+3,4%), mientras que los descensos más pronunciados tuvieron lugar en República Checa (-3,6%), Eslovenia (-2,8%) y Alemania (-1,9%).
Respecto a agosto de 2012, las mayores caídas acumuladas corresponden a Portugal (-12,8%), Italia (-10,6%), Bulgaria (-9,5%) y Polonia (-8,9%); mientras que las subidas las encabezan Hungría (+14,6%), Rumanía (+8,9%), España (+7%) y Suecia (+5%).

Fuente: El Mundo.es

viernes, 18 de octubre de 2013

Rejas instaladas por Gescon


En toda vivienda nunca debe de faltar los portones o las rejas, ya que estos llegan a ofrecer seguridad a los que residen en el interior del hogar, alertándolos cuando una persona intenta entrar en el interior de la vivienda, pues estos al abrir por lo generar hacen ruidos alertando a los residentes, ahora bien, cabe destacar que a la hora de optar por uno de estos se debe de velar por su aspecto, ya que este es la cara del hogar y siempre debe de estar en perfectas condiciones para que las personas se lleven una buena impresión del lugar.





jueves, 17 de octubre de 2013

Junta de Castilla y León, Premio Aecor por la Ley del Ruido



El pasado 1 de octubre la Asociación para la Calidad Acústica (Aecor) hizo entrega de sus I Premio a la Mejor Actuación para la Calidad Acústica, que en su primera edición ha recaído en la Junta de Castilla y León por el desarrollo de la Ley del Ruido.
Como asociación dedicada al fomento y difusión de actuaciones que mejoren la calidad acústica en España, el objetivo de Aecor (www.aecor.es) con estos premios es que sirvan para subrayar la importancia que tiene la regulación del ruido en los entornos urbanos y cómo una adecuada normativa contribuye eficazmente a la mejora del confort y la convivencia.
“Con este galardón queremos reconocer el trabajo que desde el Gobierno regional de Castilla y León están llevando a cabo en el desarrollo e implantación de una normativa innovadora y pionera con la que se está fomentando la calidad y el confort acústico en la comunidad”, explica Julián Domínguez Huerta, presidente de Aecor.
La entrega del premio tuvo lugar en el Auditorio Miguel Delibes (Valladolid), formando parte de los actos del Simposio Europeo de Acústica Ambiental y Mapas de Ruido. El presidente de la asociación, Julián Domínguez Huerta, y la directora de la Comisión de Edificación y Calidad de la mism, Ana Espinel, fueron los encargados de hacer entrega de este reconocimiento a Antonio Silván Rodríguez, consejero de Fomento y Medio Ambiente de la Junta de Castilla y León, en representación del Gobierno Autonómico.
Ésta es la primera convocatoria de los galardones a las Mejores Actuaciones para la Calidad Acústica, con los que Aecor quiere reconocer y poner de manifiesto ante la sociedad el trabajo de aquellas empresas, administraciones y organismos oficiales que dedican sus esfuerzos para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos  en materia de acústica y vibraciones.


Fuente: Infoconstrucción 

Suelo de Caliza realizado por Gescon


miércoles, 16 de octubre de 2013

El nuevo CTE obliga a multiplicar por dos el aislamiento

La Orden Ministerial, publicada el pasado 12 de septiembre, que actualiza el documento básico DB-HE ahorro de energía del Código Técnico de la Edificación implica nuevas exigencias de aislamiento. La Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes, Andimat, ha habilitado un servicio de consulta para resolver dudas sobre esta nueva normativa.
La reciente actualización del documento básico DB-HE de ahorro de energía del Código Técnico de la Edificación ha indicado nuevas exigencias de aislamiento. En concreto, la limitación de la demanda energética, por las que los espesores de aislamiento se verán duplicados en la mayoría de los casos, llegando incluso a triplicarse en determinadas soluciones constructivas y zonas climáticas.
Igualmente sucede con los huecos, las nuevas exigencias pueden aumentar a más del doble la necesidad de aislamiento de las ventanas. Éste es un primer paso para alcanzar el objetivo marcado por la Directiva de Eficiencia Energética de Edificios en cuanto a que todos los edificios que se construyan a partir de 2020 deberán ser edificios de consumo de energía casi nulo.
Desde Andimat -Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes- se ha habilitado un servicio de consultas para resolver cualquier duda relacionada con la nueva normativa: en la web www.andimat.es. 

Fuente: Infoconstrucción 

martes, 15 de octubre de 2013

Precio de las viviendas vendidas sube un 0,7% por 'elevada volatilidad' del mercado


El valor medio del metro cuadrado escala hasta los 1.219 euros.

El mercado inmobiliario parece comenzar a dar los primeros chispazos de recuperación. Tras años de un severo ajuste en todas sus vertientes, actualmente no todo son bajadas, aunque éstas siguen primando. En contraste con la eterna reducción de las compraventas y de la contratación de hipotecas -aún en caída libre-, el precio de las casas repunta, según la estadística de agosto del Consejo General del Notariado. Organismo que advierte, en este sentido, que el escaso número de operaciones condiciona este encarecimiento registrado en transacciones reales.

En términos de precios, los notarios observan una "elevada volatilidad"por el menor número de operaciones del mercado. Quizá por ello, el precio por metro cuadrado de las viviendas vendidas en el octavo mes del año recogió un crecimiento interanual del 0,7%, hasta los 1.219 euros.
Este aumento se debió al crecimiento del precio de las viviendas unifamiliares vendidas (32,4%) en un mes con muy pocas operaciones (3.518 unidades). Sin embargo, el precio de las viviendas piso presentó una caída interanual del 10,8%, hasta los 1.185 euros por metro cuadrado, en línea con la tendencia observada en los últimos meses.
En el caso de los pisos de precio libre, su coste se redujo en agosto un 9,9% interanual, hasta los 1.193 euros por metro cuadrado. De entre ellos, los pisos nuevos registraron un precio de 1.424 euros por metro (-5%) y los de segunda mano, 1.153 euros (-9,1%).

Compraventas e hipotecas, a la baja

El número de compraventas de viviendas registró una caída del 28,1% interanual en el mes de agosto y sumó 15.027 operaciones. La caída se ha concretado en un descenso del 31,4% en las compras de viviendas piso y del 14,8% en las transacciones de viviendas unifamiliares. En el caso de los pisos de precio libre, sus ventas se redujeron un 29,3% interanual. De entre ellos, las compras de pisos de precio libre nuevos cayeron en agosto un 56% y las de segunda mano, un 19,5%.
Por su parte, el número de nuevas hipotecas acordadas en el mes de agosto registró una caída interanual del 33,5%. Según los notarios, la fuerte reducción del número de préstamos hipotecarios se debió a la caída en la concesión de aquellos destinados a la adquisición de un inmueble (-34,9%). De entre ellos, la cifra de nuevas hipotecas para la adquisición de vivienda se contrajo un 35,6% interanual y para el resto de inmuebles, un 28,5%.
Por otra parte, los préstamos hipotecarios a la construcción cayeron un 31,9%. En el caso de la construcción de una vivienda, los nuevos créditos hipotecarios se redujeron un 36,8% interanual y para otras construcciones, un 10,4%.
Además, la cuantía promedio de lashipotecas para la adquisición de inmuebles se redujo sólo un 0,9%, hasta 116.162 euros, y en el caso de la adquisición de una vivienda, se observó también un aumento del 0,4% (111.790 euros). Asimismo, la cuantía media de los préstamos hipotecarios destinados a la construcción se redujo un 22,3% interanual, hasta 281.504 euros.
Por último, el porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria se situó en el 31,8%. En la misma línea, el porcentaje financiado sobre el precio de la vivienda fue del 76,7%.

Fuente: El Mundo

Suben un 23% las ventas de vivienda a extranjeros


Durante el segundo trimestre compraron 14.600 inmuebles. Los británicos ceden el testigo a franceses, rusos, alemanes y belgas

Siguen aumentando las compras de vivienda libre por extranjeros. Un aumento del 22,6% interanual durante el segundo trimestre de 2013 El 55% de las operaciones las realizaron los no residentes. En total, se cerraron 14.593 compraventas.

Aumentan sobre todo en las autonomías costeras, especialmente en Murcia (43%) Andalucía (37%) y Valencia (31,5%), mientras que se desploma en Castilla-León y el País Vasco, un 33% y un 35% respectivamente.

Los británicos pierden posición de forma sostenida: solo aportan el 15% de las operaciones, mientras  que en el cuarto trimestre de 2007 rondaba el 40%.  Franceses (10,7%), rusos (8,7%), alemanes (7,6%) y belgas (7,5%) toman el relevo.

En cuanto a los precios, los extranjeros residentes han pagado un 5,3% menos, con 1.380 euros por metro cuadrado, según el Índice Único Informatizado del Notariado.



Fuente: El País 

lunes, 14 de octubre de 2013

Cuánto le costará a la construcción cumplir con la sostenibilidad?


RICS presenta en Expo Real, un informe sobre esta industria que tiene un gran impacto en el medio ambiente y en la economía europea.

RICS la organización que engloba a más de 100.000 profesionales inmobiliarios, presentará el 28 de octubre en Expo Real  "Construcción Sostenible: realizar las oportunidades para los profesionales del medio ambiente y la edificación", un informe con el que anima a quienes trabajan en ese sector que adapten sus prácticas.
La construcción es un motor de la economía europea: crea casi un 10 % del PIB y emplea a casi 14 millones de personas solo en las pequeñas y medianas empresas. Y la forma en que diseñamos, construimos y gestionamos nuestros edificios tiene una gran repercusión medioambiental.
Es el primer informe del Grupo de Trabajo de Sostenibilidad RICS Europa. Analiza las claves para el sector y la economía europea.  Los profesionales se enfrentan a importantes desafíos derivados de los objetivos de cambio climático cada vez más costosos y de las presiones para mejorar la sostenibilidad del parque ya construido, por no mencionar los diferentes desarrollos reglamentarios relativas a las emisiones de dióxido de carbono. 
El citado informe aborda el papel que tienen que desarrollar los miembros de RICS en relación con el desarrollo sostenible y la formación necesaria en esta área. "La profesión debe asegurarse de que entiende esta área emergente y que se posiciona para ofrecer asesoramiento experto y liderazgo en el día a día, según Zsolt Toth , de Asuntos Exteriores de la UE y de Enlace Manager en RICS Europa
Joël Scherrenberg MBA MRICS, presidente Grupo de Trabajo de Sostenibilidad RICS Europa, destaca que los miembros de RICS tienen un papel que desempeñar aportando su conocimiento en relación con el medio ambiente y el parque ya construido a los gobiernos y otras organizaciones que formulan la la política europea.

Fuente: El País

Obras realizadas por Gescon Reformas y Mantenimiento






viernes, 11 de octubre de 2013

Así van los trabajos que realiza Gescon en una colonia protegida de Madrid!!



Precio de la vivienda baja un 9% interanual y un 39% desde finales de 2007



El IMIE que elabora Tinsa registra un descenso interanual en las áreas metropolitanas de casi un 16%, un 11 en las capitales y un porcentaje similar en la costa mediterránea.

Sigue el descenso de los precios de la vivienda. De media en España, un 9% interanual. En algunos lugares como las islas Baleares y Canarias solo un 1,5% pero, en cambio, en las áreas metropolitanas, supera el 15,5%, interanual; un 11% en las capitales y en la costa mediterránea, ronda ese mismo porcentaje en la rebaja del precio de las viviendas entre septiembre de este año y el de 2012, según el IMIE que elabora Tinsa.

Si se compara con el momento en que los precios alcanzaron las cifrás elevadas, en diciembre de 2007, la bajada acumulada media es de un 39% y alcanza casi un 46% en la costa mediterránea; de casi un 44% en las áreas metropolitanas; de un 43% en las capitales y grandes ciudades y de un 32% en el resto de los municipios. Donde menos ha descendido ha sido en las islas Baleares y Canarias, con menos de un 29%.

Fuente: El País

jueves, 10 de octubre de 2013

El aislamiento gran protagonista del nuevo CTE

Gráfico de las zonas climáticas de España

El recientemente aprobado Documento Básico DB-HE Ahorro de Energía del Código Técnico de la Edificación(CTE), pone de manifiesto que diseñar la envolvente con el espesor óptimo de aislamiento es la estrategia de mayor beneficio y menor coste.

Esta conclusión se deriva de los nuevos espesores de aislamiento que se obtienen del Apéndice E del DB-HE1 “Limitación de la demanda energética”.
Dicho Apéndice E contiene los “Valores orientativos de los parámetros característicos de la envolvente térmica” y aporta  valores para el predimensionado de soluciones constructivas en uso residencial en función de la zona climática.
De esta manera puede hacerse un comparativo sencillo entre la antigua normativa (CTE 2006) y las nuevas exigencias (CTE 2013) para elementos constructivos generales en las diferentes zonas climáticas.
Estos espesores son meramente orientativos ya que podrán reducirse o incrementarse en función del diseño del edificio, orientación, grado de permeabilidad al aire de los cerramientos acristalados, material aislante, etc. Para el cálculo se ha utilizado un material de aislamiento medio con una conductividad de 0.036 W/m.K; se considera una fachada sin cámara y tratados los puentes térmicos, una cubierta inclinada y suelos en contacto con el terreno.
La utilización de los espesores indicados no garantiza el cumplimiento de la exigencia, para lo que habrá que utilizar los programas que se determinen, pero debería conducir a soluciones próximas a su cumplimiento, lo que representa una gran ayuda para el prescriptor.
El notable incremento de los espesores, que puede aproximarse al doble, reconoce al aislamiento como el elemento fundamental sobre el que diseñar cualquier política de ahorro de energía en los edificios y para cumplir con los compromisos derivados de las diferentes Directivas Europeas en esta materia.
En la página web de la Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes (Andimat) www.andimat.es puede encontrarse una tabla más completa en función de distintas soluciones constructivas y diferentes valores de conductividad térmica del material aislante.Desde ANDIMAT se ha habilitado un servicio de consultas para resolver cualquier duda relacionada con la nueva normativa: en la web, correo electrónico andima@andimat.es y teléfono 915 755 426.



Fuente: Infoconstrucción 

Torres Kianda tendrán encofrado eapañol

Kianda
Las 4 torres Kianda, en Luanda, forman una edificación multiusos que se convertirá en el nuevo símbolo de la capital angoleña a partir del próximo año. Se encuentran en una ubicación privilegiada, en pleno centro de la bahía, y su encofrado lo ha realizado Doka.

Para llevar a cabo el encofrado de esta imponente obra se ha elegido a la empresa española Doka, Los sistemas de encofrado que se han seleccionado para esta obra son los denominados Framax Xlife y Dokaflex.

Framax Xlife es el encofrado para pilares de hormigón in situ, rectangulares y cuadrados. Es la solución diseñada para encofrar secciones variables de pilares en una retícula de 5 cm, sin necesidad de contar con un encofrado de pilares extra en la obra. Permite anchos de 0,90 y 1,20 m, con alturas de 0,90, 1,35, 2,70 y 3,30 m.

Por su parte, Dokaflex, el sistema de encofrado modular de forjados y losas, hace posible reducidos costes de mano de obra y una adaptación a todos los requisitos de la obra en las 4 Torres Kianda. Además, con Dokaflex se consiguen costes posteriores minimizados, gracias a la durabilidad de los componentes.


El comercial de Doka en Angola, António Moreira, considera que la elección de su empresa se dio por “las garantías demostradas en seguridad, calidad y plazos de ejecución”. Doka ha participado en la construcción de otras obras en aquél país, como son la sede las fuerzas armadas angoleñas, el banco BIC o el banco SOL.



Fuente: Infoconstruccion e Interempresas.net





miércoles, 9 de octubre de 2013

Todo lo que necesitas saber sobre La Certificación Energética




1.- ¿Qué es la certificación energética en Edificios existentes?
La certificación energética se basa en la obtención del  Certificado Energético, que se trata de un documento que describirá lo eficaz que es un inmueble en cuanto al consumo de energía. Se determina la Calificación Energética del bien mediante una etiqueta. El presente documento está regido por el Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, en el que se aprueba el “Procedimiento Básico para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios” Con entrada en vigor a nivel Nacional desde 14/05/2013.

2.- ¿Qué normativa de certificación energética de los inmuebles es aplicable en España?
La normativa aplicable en España es la recogida en el Real Decreto 235/2013 de 5 de Abril de 2013 con publicación en el B.O.E. de 13 de Abril de 2013. “Procedimiento básico para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios”. Ver Documento AQUÍ.

3.- ¿Representa un impuesto recaudatorio nuevo por el Gobierno?
El certificado energético es parte de una directiva europea de obligado cumplimiento del año 2002. Proviene de la legislación europea. Debía haberse aplicado en España hace tiempo, y es normal que con la situación actual, este certificado genere dudas acerca de su finalidad. Todos los países de la Unión Europea aplican ya esta normativa, la mayoría de ellos desde 2007.  El objetivo es poner en conocimiento de los ciudadanos el consumo energético de sus hogares.

4.- ¿Qué contiene el Certificado Energético?
El presente documento contiene alrededor de 10 hojas, por el método simplificado. Al cual se le podrá aportar –de forma voluntaria- toda aquella Información complementaria que el Técnico Certificador considere oportuna. Ejemplo como complementos: Doc. Catastral, Fotografías del inmueble, croquis de la envolvente del bien y Doc. Anexo dirigido al consumidor donde se le ofrecemos una guía con  Informe o directrices para que su desembolso al final del mes –con referencia a los gastos en energía- sea menor en sus facturas. Evidentemente este punto podrá influir en el precio ofrecido por el Técnico al cliente.

5.- ¿Debe registrarse el Certificado de Eficiencia Energética?
Si….El certificado de eficiencia energética del edificio debe presentarse, por el  promotor, o propietario, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en  materia de certificación energética de edificios, para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial.
Las  Comunidades Autónomas deberán de  elaborar un registro de acceso público. El plazo máximo que estima el presente Real Decreto será de tres meses desde la fecha de entrada en vigor, es decir, desde 1/06/2013.
El Artículo 11 del R.D. 235/2013 se indica que el certificado de eficiencia energética tendrá una duración máxima de diez años. De las Comunidades Autónomas dependerá la duración en la renovación del presente Documento con un máximo de diez años. Es decir, pueden establecer, cinco años, tres o 10 años.

6.- ¿Cuál es el precio del Certificado Energético?
A día de hoy aún el mercado no ha regulado de forma coherente el valor de tal documento. En los próximos meses se establecerá a razón de la oferta y demanda.
Valor Certificado Energético = Coste Informe Certificado Energético + Coste Registro

7.- ¿Cuál es el coste por registrar el Certificado Energético?
El coste en el registro dependerá de cada Comunidad Autónoma.

8.- ¿Para qué sirve la Etiqueta Energética, características y dudas?
El certificado de eficiencia energética del edificio debe presentarse, por el  promotor, o propietario, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en  materia de certificación energética de edificios (Según consta en Ley), para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial. Con el cual se obtendrá un Nº de Registro.
Dudas planteadas (Fecha 20/05/2013):
Quién lo registra? En la Comunidad de Barcelona se baraja que será el Técnico Certificador. Como se plantea tal situación ante la Ley que regula el procedimiento?
Nº De registro asignado: Las  Comunidades Autónomas deberán de  elaborar un registro de acceso público. El plazo máximo que estima el presente Real Decreto será de tres meses desde la fecha de entrada en vigor, es decir, desde 14/04/2013. ¿Qué ocurre si el Registro pertinente de la Comunidad Autónoma no está en vigor (Acceso al público/Técnico Certificador) desde el 1 de Junio de 2013?…No podemos indicar tal punto en la Etiqueta a mostrar al consumidor. ¿Estamos incurriendo en alguna legalidad?
Exigencias del registro: Cabe la posibilidad que el registro oportuno exija algún documento complementario al Certificado Energético que en su momento el Técnico Certificador no aporto en el Informe.
Nº De Ref. Catastral. Si desconocemos tal punto ¿Qué ocurre? Dado que debemos de reconocer que en España existen multitud de inmuebles que no están catastrados o su Ref. Catastral es representativa de la matriz. Si bien,  este punto afecta al año exacto de construcción del inmueble, que afectaría a la casilla de “Normativa vigente: Construcción/Rehabilitación”.

9.- ¿Qué uso obligatorio tiene la etiqueta de calificación energética de un inmueble?
El Artículo 12 del R.D. 235/2013 establece que la etiqueta deberá incluirse en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de un inmueble.

10.- ¿Debe de ser visados por el Colegio Profesional los Certificados Energéticos?
Según establece la ley actual: NO. Recordemos el contenido del RD 1000/2010 sobre Visado Colegial, el cual establece en su artículo 12 que únicamente es obligatorio el visado en los siguientes casos:
+ Proyecto de ejecución de edificación
+ Certificado de final de obra de edificación
+ Proyecto de voladuras especiales
+ Proyectos técnicos de establecimiento, traslado y modificación sustancial de una fábrica de explosivos
+ Proyectos técnicos de instalación y modificación sustancial de depósitos comerciales y de consumo de materias explosivas
+ Proyectos de establecimiento de talleres de cartuchería y pirotécnica
+ Proyectos de aprovechamientos de recursos mineros de las secciones

11.- ¿Para qué sirven los Informes de certificación energética?
El Certificado Energético sirve de información para futuros inquilinos y compradores. Informa sobre comportamiento energético de un inmueble, es decir el consumo en energía que se refleja en las facturas de luz, agua y gas. Se incorpora un número suficiente de medidas, recomendadas por el técnico competente, para que el inmueble consuma menos y se reduzcan los importes de las facturas. Viene como obligación desde la Comunidad Europea.
Otro punto clave es desde la administración central el conocer el estado actual del parque inmobiliario Español.
Además como ejemplo: (Con una mayor Calificación Energética en el Certificado Energético)
-Mayor valor de mercado. La propiedad se diferenciara del resto de inmuebles en su venta o alquiler. Para los ocupantes, aportará una ‘imagen verde’.
-Menores costes. El ahorro que supone que el inmueble funcione con menor energía, y que necesita de un menor mantenimiento.
-Mayores ingresos. Al estar más solicitadas, estas construcciones tienen unas tasas de vacantes en alquiler más bajas y en ventas mayores.

12.- ¿El punto clave  de la certificación energética?
Ya no es solo el disponer de una mayor calificación energética o no. Es indagar en las propuestas de mejora. Recordemos que cada año es mayor el gasto que se produce en la Electricidad, gas y otras energías, siendo menos el coste de compra del inmueble. Por lo que, obtenemos inmuebles (Pisos, locales, oficinas..etc) “baratos” con un alto coste de mantenimiento, aquí es donde se debe de actuar para reducir este coste mensual.

13.- ¿Quiénes están obligados a realizar la certificación energética?
El propietario o promotor de un Edificio o unidad del mismo será el responsable de encargar el Informe para la  realización del Certificado de Eficiencia Energética (Certificado Energético) al Técnico Certificador competente. También será responsable de conservar la correspondiente documentación.

14.- ¿Qué inmuebles están obligados a obtener el Certificado Energético?
Inmuebles privados: Será exigible para todos los inmuebles privados en los contratos de compraventa o arrendamiento a partir del 1 de Junio de 2013. Tanto en Edificios o partes del mismo, nuevos o ya existentes.
Inmuebles públicos: Los edificios o unidades de edificios existentes ocupados por una autoridad pública a los que se refiere el Artículo 2.1.d  = (Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor)
-Para Edificios Públicos:
Sup. Total Superior a 500 m2. (Obligatoriedad  – Aplicación en venta o alquiler)
Sup. Total Superior útil mayor de  250 m2. (Inmuebles ocupados por una Autoridad Pública)
Sup. Total Superior a 250 m2. (A partir del 9 Junio de 2015 – Aplicación en venta)
Sup. Total Superior a 250 m2. (A partir del 31 Diciembre de 2015 – Aplicación en alquiler)
-Para Edificios “frecuentados habitualmente por público”
Sup. Total Superior útil a 500 m2. (Obligatoriedad  – Aplicación en venta o alquiler)
Puntualizo, que para un inmueble que no tenga instalaciones, que se encuentre en reforma, parcial o total  e incluso en bruto, sin tabiques. Si usted va a vender el inmueble es necesario el certificado energético. Se practica un supuesto para proceder a realizar los cálculos y obtener una calificación “supuesta”, que deberá de aparecer en las observaciones del Certificado Energético.
Otro punto a destacar es el referente a las Naves Industriales. Se procederá a realizar el Certificado Energético únicamente de la parte no destinada a industrial o taller. Es decir, un ejemplo sería el certificar únicamente las Oficinas, punto más común en la mayoría de las Naves industriales.

15.- ¿Qué inmuebles NO están obligados a la certificación energética?
a) Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.
b) Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
c) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
d) Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.
f) Edificios que se compren para reformas importantes o demolición. (A determinar por las Comunidades Autónomas el punto “Reformas importantes”)
g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.

16.- ¿Quién puede realizar el Certificado de Eficiencia Energética?
El certificado de eficiencia energética de un edificio existente será suscrito por Técnicos competentes que estén en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, o de la certificación energética. Serán elegidos libremente por la propiedad del inmueble  a Certificar. El Artº 1.3.p del Real Decreto 235/2013:
Técnico competente: Los arquitectos e ingenieros en su grado superior y medio. No se establece ningún requerimiento nuevo en cuanto a formación. (Según establece la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación en la Edificación)
Los técnicos habilitados exclusivamente para la suscripción de certificados de eficiencia energética. Se intuye la creación de un nuevo título oficial con competencias exclusivas en certificación energética.
Los que cumplan los requisitos de la futura Disposición Adicional Cuarta (Ley que se desconoce su aprobación y borrador)
Técnico ayudante,  del proceso de certificación energética de edificios, que podrá realizar la toma de datos y otras actividades auxiliares del proceso de certificación energética. Colabora como ayudante del Técnico competente.

17.- ¿Cómo realiza el trabajo  el Técnico Habilitado para redactar un certificado de eficiencia energética de un inmueble?
El técnico deberá acometer los siguientes pasos:
Visitar físicamente el inmueble.
Hacer mediciones, fotografías, comprobaciones y toma de datos.
Trasladar la información de campo a los programas homologados.
Redactar las medidas de mejora de la eficiencia energética.
Redacción del Certificado Energético y entrega al cliente.

18.- ¿Hay que acometer las propuestas de mejora que indique el certificado?
No. El Certificado incorporara  propuestas de mejora de la eficiencia energética del inmueble pero no es obligatorio que el propietario las realice.

19.- ¿Los  inquilinos de un inmueble pueden exigir al propietario el certificado energético?
Únicamente es para aquellos contratos nuevos que se formalicen a partir del 1 de Junio de 2013. En el caso del alquiler,  en contratos con una duración mayor de cuatro meses.

20.- ¿Puede un particular denunciar al propietario por no disponer del certificado?
A partir del 1 de junio cualquier consumidor puede denunciar a aquel propietario que quiera venderle o alquilarle una vivienda sin el certificado energético.

21.- ¿Qué pasa si estando obligado no se realiza dicho Certificado?
En el art. 18 de la normativa se introduce la nueva figura administrativa de la infracción específica en materia de certificación energética de los edificios, cuyos tipos y sanciones serán desarrollados en una Orden posterior. Además se mantiene que la no exhibición y/o  puesta a disposición de la etiqueta y el certificado se considerará infracción en materia de defensa de los consumidores y usuarios de acuerdo con lo establecido en los apartados k) y n) del Artículo 49.1 del Texto refundido de la Lay General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007.
El art. 50 del texto refundido de la Ley de Defensa de los consumidores gradúa las infracciones, que podrán calificarse por las Administraciones públicas competentes como leves, graves o muy graves, atendiendo entre otros a su grado de intencionalidad y reincidencia.
Las sanciones que establece el art. 51.1 de dicho texto legal son:
a) Infracciones leves, hasta 3.005,06 euros
b) Infracciones graves, entre 3.005,07 euros y 15.025,30 euros
c) Infracciones muy graves, entre 15.025,31 y 601.012,10.
Además se han presentado varias enmiendas que enmarcaran las futuras infracciones y sanciones de los certificados energéticos en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y el régimen sancionador que abarca el proyecto de ley de Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. +Info…AQUI

22.- ¿Se puede realizar un Certificado Energético de un Edificio Completo?
Si. Llegados a esta situación, efectivamente se puede realizar un certificado energético que corresponda a la calificación total del Edificio. A considerar, que existirán inmuebles de forma individualizada pueden disponer de una mayor calificación que otros, atendiendo a sus características.  Un Ejem sería para una vivienda totalmente reformada en un Edificio de los años 80. Caben muchas posibilidades que la presente vivienda individualmente pueda disponer una Calificación mayor que la recogida en el informe global del Edificio.

23.- ¿Puede existir una certificación energética con distinta letra para un mismo inmueble?
Si. Cabe la posibilidad que en la aplicación de la metodología del cálculo por el Técnico Certificador se utilice la opción General (Más estricta, donde se consideran más parámetros) o la opción simplificada que se basa en una serie de pruebas parámetros obtenidos a partir de la opción general. No quiere decir que su certificado este mal redactado, únicamente que la opción simplificada es “más conservadora” en los cálculos. Así mismo, el coste de realizar un certificado energético con la opción general o simplificada varía en tiempo, produciendo un encarecimiento notable del Informe ante el consumidor.

24.- ¿El futuro de la certificación energética?
Se prevé, tal como ha ocurrido en otros países,  que las administraciones públicas tengan en cuenta la eficiencia energética para regular una mayor o menor carga impositiva en función de la calificación energética del inmueble.

 

Fuente: Instituto Tecnológico de Galicia